INSIGHT
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Itajaí em números: crescimento da população e valorização do mercado imobiliário.
Itajaí vem passando por uma transformação que pode ser percebida tanto no crescimento da população quanto na valorização dos imóveis. Mas os números mostram algo ainda mais interessante: o preço do metro quadrado vem crescendo em ritmo superior ao crescimento populacional.
Entre 2010 e 2026, a população de Itajaí passou de 180.681 para 302.247 habitantes, um crescimento de aproximadamente 67%. Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário apresentou sucessivas altas no preço do metro quadrado. Segundo os dados apresentados no material, o índice FipeZAP registrou valorização de 13,44% em 2021, 12,71% em 2023, 12% em 2024 e 8,81% em 2025. Em agosto de 2026, o preço médio apresentado é de R$ 13.301 por metro quadrado.
Mas talvez o dado mais interessante esteja na comparação entre as duas curvas. Considerando 2021 como base 100, o preço do metro quadrado cresceu 56% até 2025, enquanto a população cresceu 30% no mesmo período. Isso mostra que a valorização imobiliária não depende exclusivamente do crescimento do número de moradores. Itajaí também recebe demanda de pessoas de fora do município, seja para segunda residência ou investimento. Ao mesmo tempo, existe uma oferta limitada de terrenos em algumas das regiões mais procuradas, como Praia Brava, Fazenda e Cabeçudas.
Outro fator apontado é o aumento dos custos de construção, relacionados a indicadores como CUB e INCC. Na prática, o preço dos imóveis pode responder não apenas à população que chega à cidade, mas também à demanda adicional de compradores e investidores, enquanto a oferta de terrenos bem localizados permanece limitada.
E daqui para frente?
O material apresenta uma projeção para 2040 de aproximadamente 400 mil habitantes em Itajaí. Para o mesmo horizonte, apresenta uma estimativa de R$ 42.200 por metro quadrado. É importante destacar que esses números são projeções, e não previsões garantidas. O comportamento futuro do mercado dependerá de fatores econômicos, urbanísticos, de oferta e demanda e do próprio desenvolvimento da cidade. Ainda assim, os números ajudam a levantar uma questão importante para quem pensa em comprar um imóvel:
Se o preço do metro quadrado vem crescendo mais rapidamente que a população, o que isso pode significar para quem pretende comprar nos próximos anos?
Fontes apresentadas no material: IBGE, FipeZAP e Prefeitura de Itajaí.